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后疫情时代日本房产市场何去何从_历史

时间:2020-12-23  来源:未知  作者:admin666

——日本天天“蒋” 【 2020 年 11 月 20 日星期五篇】 近几年由于日本环境优美、治安良好加之在日本拥有房产更容易获得日本定居权等各种便利新冠肺炎疫情爆发前日本房地产颇……

——日本天天“蒋” 【2020年11月20日 星期五 篇】 

后疫情时代日本房产市场何去何从

近几年 由于日本环境优美、治安良好 加之在日本拥有房产更容易获得日本定居权等各种便利 新冠肺炎疫情爆发前 日本房地产颇受包括中国在内的海外投资者青睐。

再加上2011年3.11大地震后日本政府大力实施经济刺激政策 至新冠肺炎疫情爆发前 日本首都圈房地产价格年年攀升 让不少人重新树立起信心。然而 随着新冠肺炎疫情的全球大爆发 日本国内外人员往来基本中断 不少民众收入下降甚至失业 已经极大影响了日本房地产的销量和价格。

日本调查机构的数据显示 在持续上涨近10年后 2020年4-5月 日本首都圈新房平均房价开始下滑。其中 下滑的主要原因不是房地产开发商主动采取了降价措施 而是由于新冠肺炎疫情影响 从3-4月起 房地产开发商不得不停止面对面的高端房产销售。

按理说 交易量大幅下降 房地产价格也会受此影响有所下降。日本市场却暂时未出现这种明显趋势。日本施工费用昂贵 开发商十分重视利润率 一般不会轻易降价。市场普遍认为 今后一段时间里 日本房价将维持现状。

但是 未来日本房价是否会降 取决于全球何时能够战胜新冠病毒。长时间不能正常销售 必将导致日本房地产开发商的现金流持续减少 最终出现房价不得不“降”的局面。

不过 具体情况还需要具体分析。由于新冠肺炎疫情影响 地理位置不同 日本房价也会发生不同程度的变化。此前 大多数日本人考虑到通勤时间 会尽量选择离公司较近的城市中心居住。新冠肺炎疫情爆发后 为了避免人与人的接触 日本很多公司实行居家办公。由于少了通勤时间上的顾虑 更多人选择远离城市中心的郊外居住 可能会出现郊外房价上升的状况。

此外 以这次新冠肺炎疫情为契机 日本的房型也会呈现更加多元化的趋势。在日本首都圈 由于单身和二人家庭居多 一直以来比较有人气的房间格局为一室一厅或两室一厅。然而 疫情期间随着居家时间变长 以前需要外出才能进行的健身 娱乐等活动 开始出现把它们“搬回家”的需求。由于这种生活方式的变化 可以预见与之前相比 会有越来越多的人倾向选择房间数较多的房地产。

总体来说 从现在的形势来看 日本首都圈房地产没有出现大幅下滑 而是维持着相对稳定的价格。但是新冠肺炎疫情或多或少影响了人们的收入、价值观及生活习惯。加之与股票 债券相比 房地产的流动性比较低 现在日本房地产价格是否完全反映了新冠肺炎疫情的影响还很难说 实际的影响可能会在半年后集中出现。

为此 考虑到现在日本经济依然泥足深陷 很多行业还在苦苦挣扎期盼起死回生的大环境 今后很长一段时间内日本首都圈的房价不会再有大幅的上升。而房地产价格的上升与下降趋势 在正常情况下一定程度反映了这个国家的未来经济的趋势 因此可以说日本在经济复苏这条路上依旧任重而道远。  本文作者系《日本新华侨报》专栏作者、教授加集团CEO王鹏




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